Lån til indskud (2026) — Komplet guide til finansiering af depositum
Hvert år skifter over 500.000 danskere bolig, og indskuddet er ofte den største forhindring ved en flytning. Her får du overblik over, hvad indskud typisk koster, dine rettigheder som lejer, alternativer til lån og den billigste finansiering.
Skrevet af Mathias Clausen, RedaktørSidst opdateret: maj 2026Denne side indeholder reklamelinks. Vi modtager provision fra de viste låneudbydere, hvilket ikke påvirker din rente eller ÅOP. Placeringen er baseret på vores redaktionelle vurdering. Læs mere om hvordan vi tjener penge.
Sammenlign lån til indskud
Brug en sammenligningstjeneste til at få tilbud fra flere banker med en ansøgning. Pengene kan bruges til hvad du vil — også depositum og indskud.
Viser 10 låneudbydere - Opdateret maj 2026
Bank Norwegian
Repræsentativt eksempel
MyLoan24
SammenligningstjenesteRepræsentativt eksempel
KreditNu
Repræsentativt eksempel
Leasy
Repræsentativt eksempel
Lendo
SammenligningstjenesteRepræsentativt eksempel
LendMe
SammenligningstjenesteRepræsentativt eksempel
Matchbanker
SammenligningstjenesteRepræsentativt eksempel
Facit Bank
Repræsentativt eksempel
Ferratum
Repræsentativt eksempel
GF Card
Repræsentativt eksempel
Denne side indeholder reklamelinks. Vi modtager provision fra de viste låneudbydere. Placeringen er baseret på vores redaktionelle vurdering.
Hvad koster indskud i Danmark? — Prisguide 2026
Indskud (depositum) er det beløb, din udlejer kan kræve som sikkerhed ved indflytning. Ifølge lejeloven kan udlejer kræve op til 3 måneders husleje i depositum plus op til 3 måneders forudbetalt husleje. Det betyder, at du ved indflytning kan stå med en udgift svarende til 4-6 måneders husleje (1 måned i ren husleje + 3 depositum + evt. forudbetalt husleje).
Her er et overblik over, hvad indskud typisk koster i de største byer:
| By | Gns. husleje (2-værelses) | Depositum (3 md.) | Samlet ved indflytning* |
|---|---|---|---|
| København | 10.000-14.000 kr. | 30.000-42.000 kr. | 40.000-56.000 kr. |
| Aarhus | 7.500-11.000 kr. | 22.500-33.000 kr. | 30.000-44.000 kr. |
| Odense | 6.000-9.000 kr. | 18.000-27.000 kr. | 24.000-36.000 kr. |
| Aalborg | 5.500-8.500 kr. | 16.500-25.500 kr. | 22.000-34.000 kr. |
| Mindre byer | 4.500-7.000 kr. | 13.500-21.000 kr. | 18.000-28.000 kr. |
* Samlet ved indflytning = 1 måneds husleje + 3 måneders depositum. Inkluderer ikke forudbetalt husleje.
Som tabellen viser, ligger depositummet alene typisk mellem 13.500 og 42.000 kr. afhængigt af boligens beliggenhed og størrelse. Lægger du forudbetalt husleje oven i, kan den samlede regning ved indflytning nemt nå 50.000-80.000 kr. i storbyerne. Det er et beløb, de færreste har liggende på kontoen — og netop derfor er lån til indskud et af de mest almindelige formål for forbrugslån i Danmark.
Dine rettigheder som lejer — hvad siger lejeloven?
Lejeloven beskytter dig mod urimelige krav fra udlejer. Det er vigtigt at kende dine rettigheder, inden du skriver under på lejekontrakten:
Udlejer MÅ kræve
- Depositum: Maks. 3 måneders husleje (lejelovens § 59)
- Forudbetalt husleje: Maks. 3 måneders husleje (§ 59, stk. 2)
- Indflytningssyn med rapport inden 14 dage
- Istandsættelse for dokumenterede skader (ikke slid)
Udlejer MÅ IKKE kræve
- Mere end 3 måneders husleje i depositum
- Istandsættelse for normal slitage (slid og ælde)
- Uforholdsmæssige beløb til maling/gulvslibning
- Penge til forbedringer, der var nødvendige inden indflytning
Vigtigt: Kræv altid en indflytningsrapport
Udlejer skal gennemføre et indflytningssyn og udlevere en rapport inden 14 dage. Denne rapport dokumenterer boligens stand ved indflytning og er din vigtigste beskyttelse mod uberettigede krav, når du fraflytter. Uden rapport kan udlejer have svært ved at bevise, at eventuelle skader skyldes dig.
3 måder at finansiere indskud på
Før du tager et forbrugslån, bør du undersøge om der er billigere eller gratis alternativer:
| Finansiering | Typisk ÅOP | Krav | Bedst til |
|---|---|---|---|
| Kommunalt indskudslån | 0% (rentefrit) | Lav indkomst, ingen opsparing | Alle, der kan få det |
| Forbrugslån (usikret) | 5-15% | Fast indkomst, god kreditvurdering | De fleste lønmodtagere |
| Lån i friværdi | 2-4% | Ejer bolig med friværdi | Boligejere, der lejer ud |
Kommunalt indskudslån — din billigste mulighed
Mange ved det ikke, men kommunen kan yde et rentefrit indskudslån efter Aktivlovens § 85. Det er langt den billigste løsning, og du bør altid undersøge denne mulighed først. Her er, hvad du skal vide:
Kommunalt indskudslån — sådan fungerer det
- Hvem kan søge? Alle, der ikke selv har midler til indskud, og hvor boligen er nødvendig.
- Rente: Typisk 0% — kommunen yder rentefrie lån i de fleste tilfælde.
- Tilbagebetaling: Afdrag starter typisk efter 1 år, afdrages over 5-10 år.
- Beløb: Dækker det fulde depositum (maks. 3 måneders husleje).
- Ansøgning: Kontakt din kommune (borgerservice) — medbring lejekontrakt og dokumentation for økonomi.
Kommunen vurderer din ansøgning individuelt. Du behøver ikke at være på kontanthjælp for at komme i betragtning — også studerende, lavtlønnede og nyuddannede kan søge. Kender du ikke din kommune's praksis, kan du ringe til borgerservice og spørge direkte. Mange kommuner har en sagsbehandlingstid på 1-3 uger, så søg i god tid inden indflytning.
Andre alternativer til lån
Ud over kommunal hjælp er der flere muligheder, du bør overveje, inden du tager et forbrugslån:
Lån af familie eller venner
Et privat lån fra familie er ofte rentefrit og fleksibelt. Lav en skriftlig aftale med beløb, afdrag og eventuel rente — det forebygger konflikter. Beløb over 73.500 kr. (2026) kan udløse gaveafgift, hvis det gives som gave.
Arbejdsgiverlån
Nogle arbejdsgivere tilbyder et rentefrit eller lavt forrentet lån til indskud — især ved jobrelaterede flytninger. Spørg din HR-afdeling. Fordelen er, at det ofte kan afdrages direkte over lønnen, og renten er typisk lavere end et forbrugslån.
Forhandling med udlejer
Nogle udlejere accepterer at dele depositummet op i rater over de første 2-3 måneder. Det er ikke lovkrav, men private udlejere er ofte mere fleksible end boligselskaber. Det koster dig ingenting at spørge.
Almen bolig (lavere indskud)
I almene boliger er beboerindskuddet typisk lavere end i private lejemål — ofte 5.000-15.000 kr. for en lejlighed. Ventelisten kan dog være lang, især i de store byer. Skriv dig op hos de lokale boligselskaber i god tid.
Konkret eksempel: Indskud i København — 30.000 kr.
Lad os følge et realistisk eksempel. Sarah er 28 år, arbejder som sygeplejerske og har fået tilbudt en 2-værelses lejlighed i København til 10.000 kr./md. Udlejer kræver 3 måneders depositum (30.000 kr.) og 1 måneds forudbetalt husleje. Sarah skal altså bruge 40.000 kr. ved indflytning. Hun har 10.000 kr. i opsparing og skal låne de resterende 30.000 kr.
| Post | Forbrugslån (8% ÅOP, 2 år) | Forbrugslån (12% ÅOP, 2 år) |
|---|---|---|
| Lånebeløb | 30.000 kr. | 30.000 kr. |
| Løbetid | 2 år | 2 år |
| Månedlig ydelse | 1.360 kr. | 1.415 kr. |
| Samlet tilbagebetaling | 32.640 kr. | 33.960 kr. |
| Renteomkostning | 2.640 kr. | 3.960 kr. |
| Rentefradrag (33,6%) | -887 kr. | -1.331 kr. |
| Reel renteomkostning | 1.753 kr. | 2.629 kr. |
* Forskellen i ÅOP koster Sarah 876 kr. ekstra i reelle renteomkostninger over 2 år. Derfor er sammenligning afgørende — selv ved mindre lån.
Det vigtige at bemærke her er, at lån til indskud er en investering, du typisk får igen. Når Sarah fraflytter lejligheden, får hun sit depositum (30.000 kr.) helt eller delvist retur — forudsat at boligen ikke har skader ud over normal slitage. Det adskiller indskudslån fra andre forbrugslån: du låner penge, du med stor sandsynlighed får tilbage. Den reelle omkostning er derfor kun renterne — i Sarahs tilfælde under 2.000 kr. for et lån, der sikrede hende et sted at bo.
Vælg den kortest mulige løbetid
Fordi indskud typisk er relativt små beløb (15.000-45.000 kr.), giver det mening at vælge en kort løbetid på 1-3 år. Den månedlige ydelse bliver højere, men den samlede renteomkostning falder markant. Et lån på 30.000 kr. til 8% ÅOP koster 2.640 kr. i renter over 2 år — men 6.800 kr. over 5 år. Du sparer altså over 4.000 kr. ved at vælge den korte løbetid.
Hvornår giver det mening at låne til indskud?
Et lån til indskud kan være en fornuftig beslutning — men ikke altid. Her er en ærlig vurdering:
Giver mening, når ...
- Du har fast indkomst og kan afdrage inden for 1-3 år
- Alternativet er at stå uden bolig eller i en dyrere lejlighed
- Du har undersøgt kommunalt indskudslån og fået afslag
- Du skifter job og skal flytte til ny by
- Flytningen sænker dine boligudgifter på sigt
Overvej nøje, hvis ...
- Du allerede har andre dyre lån (samlet gæld over 30% af indkomst)
- Du ikke har fast indkomst eller er i prøvetid
- Du kan vente 3-6 måneder og spare op til indskuddet
- Flytningen øger dine boligudgifter markant
Sådan får du dit depositum tilbage
Fordi depositum er penge, du typisk får retur, er det vigtigt at kende reglerne for tilbagebetaling:
| Trin | Hvad sker der? | Tidsfrist |
|---|---|---|
| 1. Opsigelse | Du opsiger din lejlighed skriftligt | Typisk 3 måneders opsigelse |
| 2. Fraflytningssyn | Udlejer holder syn af lejligheden | Inden 14 dage efter fraflytning |
| 3. Krav | Udlejer sender fraflytningsrapport med eventuelle krav | Inden 14 dage efter syn |
| 4. Istandsættelse | Eventuelle skader udbedres — betalt af depositum | Varierer |
| 5. Tilbagebetaling | Rest-depositum udbetales til dig | Typisk 1-3 måneder efter fraflytning |
Tip: Tag billeder ved ind- og fraflytning
Dokumenter boligens stand med billeder og video ved indflytning. Gem indflytningsrapporten. Ved fraflytning tager du samme billeder. Det er din stærkeste dokumentation, hvis udlejer kræver uberettiget istandsættelse fra dit depositum. Mange lejere mister tusindvis af kroner, fordi de ikke kan bevise boligens tilstand ved indflytning.
Rentefradrag på indskudslån
Som med alle andre lån kan du trække renteudgifterne fra i skat:
| Årlig renteudgift | Fradrag (33,6%) | Reel årlig omkostning |
|---|---|---|
| 1.000 kr. | -336 kr. | 664 kr. |
| 2.000 kr. | -672 kr. | 1.328 kr. |
| 3.000 kr. | -1.008 kr. | 1.992 kr. |
| 5.000 kr. | -1.680 kr. | 3.320 kr. |
* Gælder for renteudgifter op til 50.000 kr./år (enlig). Læs mere i vores guide til rentefradrag.
Klar til at finde det billigste lån til indskud? Sammenlign forbrugslån her og få tilbud fra flere banker med en ansøgning. Pengene udbetales typisk inden for 1-2 hverdage.
Kilder
- Lejeloven — Retsinformation.dk
- Aktivloven § 85 — Retsinformation.dk
- Skat.dk — Rentefradrag 2026
- Lejerens LO — Depositum og indskud
Alle oplysninger verificeret pr. maj 2026.